住宅產(chǎn)業(yè)化代表著一個國家建筑技術(shù)的進步程度。從昔日土瓦房、手工砌磚房、半機械蓋房，到今天流水線上“生產(chǎn)”房子、搭積木式蓋房子、被動房，伴隨中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型快速興起的住宅產(chǎn)業(yè)化革命正在改變你我居住。

　　未來住宅：能像造汽車一樣造房子嗎？

　　利用工廠里事先“生產(chǎn)”的墻體、地板、承重墻、屋頂、衛(wèi)生間等預制構(gòu)件和模塊，３個小時現(xiàn)場搭建完成一棟兩層精裝修別墅、４個小時完工一棟７０㎡的木結(jié)構(gòu)樣板房……本屆住博會上，當參觀者親眼見證這些奇跡時，很多人感嘆“造房子也能像造汽車一樣在工廠流水線生產(chǎn)。”

　　“這看起來像童話，但實際在中國已經(jīng)發(fā)生。”從事建筑設(shè)計３０多年的中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)帶來了他主導設(shè)計的“百年住宅”模型，這個連精裝修的衛(wèi)生間都是在工廠流水線上“生產(chǎn)”的模型，如今已在北京、上海等地都建立了示范小區(qū)。

　　聚焦住宅產(chǎn)業(yè)化的中國住博會上，展廳中央的“明日之家”四個大字格外顯眼。展示牌下面，四套現(xiàn)場搭建的樣板房展示著中國建筑的未來：“合家歡”主題瞄準老齡化、空巢、留守兒童等社會弱勢群體整合技術(shù)；鋼結(jié)構(gòu)集成住宅打出“抗震性能優(yōu)越”的特色牌；工業(yè)化裝配式集成房屋展示不同方式的“搭積木”蓋房模式；被動式低能耗房屋處處展現(xiàn)”節(jié)能舒適”的住房理念……

　　據(jù)介紹，目前全國已有北京、上海、江蘇、河北、合肥、長沙等３０多個省份或城市陸續(xù)出臺了推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策文件，并在土地、金融、財稅政策以及工程建設(shè)管理等方面給予扶持。如北京市明確要求新建１０萬平方米以上的住宅小區(qū)，要百分之六十按照產(chǎn)業(yè)化的方式來進行建設(shè)。

　　居住安全：工廠里“生產(chǎn)”的房子敢住嗎？

　　“搭積木”式蓋房子，一個不可忽視的技術(shù)是預制混凝土構(gòu)件的引入。

　　預制混凝土構(gòu)件是發(fā)達國家房地產(chǎn)開發(fā)的主流，簡單說采用設(shè)計標準化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化，就是“像造汽車一樣的造房子”，將房屋分解為多個模塊在工廠加工成半成品，運到工地現(xiàn)場像搭積木一樣安裝成高度穩(wěn)固的房子。

　　但很多人擔心，拼插起來的房子安全嗎？能建成高樓嗎？

　　在現(xiàn)場，記者看到很多展臺展現(xiàn)的試點模型都有高樓大廈。業(yè)內(nèi)人士說，相比傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑混凝土的濕作業(yè)模式，工業(yè)化生產(chǎn)的住宅施工速度快，品質(zhì)也有保障，能徹底解決空鼓裂縫等常見質(zhì)量通病，而且在形成產(chǎn)業(yè)鏈之后人工成本更低。

　　住建部副部長王寧說，對部分項目實測數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)化項目在施工過程中相比傳統(tǒng)方式可節(jié)約木模板８０％左右，現(xiàn)場節(jié)水、減少砂漿浪費、大幅度降低施工噪音、減少建筑垃圾，在節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和減排方面成效明顯。

　　不用鑿墻就可以維修管線的新型墻體、兼具安全與舒適的新型抗震技術(shù)……亮相住博會的各種新材料、新技術(shù)顯示，住宅產(chǎn)業(yè)化對建筑節(jié)能和品質(zhì)提出了更高要求。

　　業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)業(yè)化方式建房子需要全產(chǎn)業(yè)鏈形成一個整體，但目前我國在設(shè)計、構(gòu)建生產(chǎn)、施工安裝過程中，各個環(huán)節(jié)還是以傳統(tǒng)的條塊分割，缺乏系統(tǒng)集成，難以發(fā)揮全鏈條的整體優(yōu)勢。

　　王寧說，建筑業(yè)是我們國民經(jīng)濟的一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，與鋼材、水泥、木材、玻璃、五金等４０多個行業(yè)密切相關(guān)。２０１４年全社會建筑業(yè)的增加值已經(jīng)達到約４．４萬億元，在ＧＤＰ的比重已經(jīng)達到７．０３％，住宅產(chǎn)業(yè)化正加速中國建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升建筑質(zhì)量和品質(zhì)。

　　全面推開：住上這樣的房子還要多久？

　　雖然我國產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑面積增長很快，但在全部建筑面積中的占比仍僅為個位數(shù)，相比發(fā)達國家高達６０％到７０％的產(chǎn)業(yè)化建筑比重，全面推開“搭積木”式蓋房子在我國依然任重道遠。

　　專家說，和世界先進國家相比，國內(nèi)還有很遠的路要走。僅以節(jié)能門窗為例，我國整體技術(shù)落后德國１０到２５年。

　　“產(chǎn)業(yè)化人才隊伍能力嚴重不足。”王寧說，建筑設(shè)計單位會做產(chǎn)業(yè)化項目設(shè)計的單位很少，有技能、懂裝配的建造工人比例更少。

　　此外，相對于一些試點項目的發(fā)展，我國現(xiàn)有與產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的標準規(guī)范也有待完善，市場監(jiān)管體制也亟須跟上。

　　王寧說，下一步國家層面將加快研究出臺推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的指導意見和“十三五”發(fā)展規(guī)劃，全面指導住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，截至２０１３年底，全國累計新開工產(chǎn)業(yè)化建筑面積１２００多萬平方米，２０１４年新開工產(chǎn)業(yè)化建筑面積超過２０００多萬平方米，今年計劃新開工面積有望超過３０００萬平方米，實現(xiàn)了每年增加千萬平方米的發(fā)展速度。

　　同時，加強科技創(chuàng)新，推廣成熟可靠的裝配式建筑技術(shù)體系，健全相關(guān)標準規(guī)范，探索工程總承包模式，推進信息化建設(shè)，建立質(zhì)量追溯體系。

　　種種跡象顯示，在我國加快轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，住宅產(chǎn)業(yè)化無疑將迎來爆發(fā)式增長的黃金期。未來，從最初設(shè)計、建筑施工到內(nèi)部裝修的全流程工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)和新理念的不斷發(fā)展，必將讓更多居民住上低能耗、高品質(zhì)、更長壽。